صفحه محصول - نمونه قرارداد اجاره نامه انواع ملک مغازه و مسکونی | قالب Word استاندارد

📋 یک قرارداد اجازه استاندارد؛ تفاوت بین یک اجاره نشینی آرام و یک دعوای حقوقی طولانی!

چه به عنوان موجر (مالک) به دنبال اجاره دادن ملک خود باشید و چه به عنوان مستاجر قصد اجاره یک خانه، مغازه یا دفتر کار را داشته باشید، تنظیم یک قرارداد اجاره دقیق و قانونی اولین و مهم ترین گام برای تضمین حقوق طرفین است. بسیاری از اختلافات حقوقی در حوزه اجاره، ریشه در ابهام متن قرارداد، عدم تعیین تکلیف هزینه ها و تعمیرات، یا نبود شروط لازم برای فسخ و تخلیه دارد .

استفاده از یک نمونه قرارداد استاندارد که بر اساس قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1376 و قانون مدنی تنظیم شده باشد، از بروز این مشکلات جلوگیری کرده و یک چهارچوب قانونی و الزام آور برای همکاری ایجاد می کند .

📄 نمونه قرارداد اجاره نامه انواع ملک مغازه و مسکونی (شامل فایل Word) که پیش روی شماست، یک قالب حقوقی جامع و انعطاف پذیر است که با الهام از نمونه های معتبر و با پوشش تمام نیازهای یک قرارداد اجاره برای املاک مسکونی، تجاری (مغازه) و اداری تدوین شده است .

✨ چرا این قرارداد برای موجران و مستاجران ضروری است؟

✅ مناسب برای انواع ملک (مسکونی-تجاری-اداری): این قرارداد با ساختاری منعطف طراحی شده و برای اجاره خانه، آپارتمان، مغازه، دفتر کار و سایر املاک قابل استفاده است. بخش های مرتبط با سرقفلی برای املاک تجاری نیز در آن پیش بینی شده است .

✅ مشخصات دقیق طرفین قرارداد: اطلاعات کامل موجر و مستاجر (اعم از حقیقی یا حقوقی) شامل نام، نام پدر، شماره شناسنامه، کد ملی، محل صدور، آدرس و تلفن با دقت درج می شود. در صورت وجود نماینده قانونی (وکالت، ولایت، وصایت)، مشخصات و مستندات مربوطه قید می گردد .

✅ موضوع قرارداد و مشخصات کامل ملک (حیاتی ترین بخش): در این بخش، موضوع قرارداد با ذکر جزئیات کامل تعریف می شود :

• توصیف ملک: تعداد دانگ، نوع ملک (آپارتمان، خانه، مغازه)، آدرس دقیق، پلاک ثبتی، مساحت، طبقه و واحد.

• امکانات و تجهیزات: وضعیت انشعابات (آب، برق، گاز اختصاصی/اشتراکی)، سیستم گرمایشی و سرمایشی (شوفاژ، کولر، پکیج)، وجود انباری، پارکینگ و تلفن با ذکر جزئیات.

• تایید مستاجر: قید می شود که مستاجر ملک را رویت کرده و از کمیت و کیفیت آن آگاه است .

✅ تعیین دقیق مدت اجاره، اجاره بها و نحوه پرداخت: تاریخ شروع و پایان قرارداد به شمسی مشخص می شود. مبلغ اجاره بها و همچنین مبلغ ودیعه (قرض الحسنه) به عدد و حروف درج و نحوه پرداخت آن (نقدی، چک، واریز به حساب) تعیین می گردد. همچنین سررسید پرداخت اجاره بها (اول یا آخر ماه) مشخص می شود .

✅ تسلیم و استرداد مورد اجاره: تاریخ دقیق تحویل ملک به مستاجر و تعهد مستاجر به تخلیه و تحویل ملک در پایان مدت اجاره به همان وضعیت اولیه (به جز استهلاک عادی) و اخذ رسید، از جمله بندهای کلیدی این قرارداد است .

✅ تکلیف هزینه ها و تعمیرات (پیشگیری از اختلافات رایج): بر اساس قانون و عرف، این قرارداد به شفاف سازی این موارد می پردازد :

• هزینه های مصرفی (آب، برق، گاز، تلفن، شارژ ساختمان): بر عهده مستاجر است.

• تعمیرات کلی و اساسی (شوفاژ، کولر، آسانسور، لوله کشی): بر عهده موجر است.

• تعمیرات جزئی (شکستن شیشه، تعویض لوازم): بر عهده مستاجر است.

✅ شرایط فسخ و ضمانت های اجرایی: مواردی که منجر به حق فسخ برای موجر می شود، مانند تاخیر بیش از یک ماه در پرداخت اجاره بها یا عدم وصول چک ها، در قرارداد پیش بینی شده است . همچنین جریمه تاخیر در تخلیه (اجرت المثل) تعیین می شود .

✅ بند ویژه برای املاک تجاری (سرقفلی): در قرارداد مخصوص مغازه، بخشی برای اعلام میزان سرقفلی پرداختی (در صورت وجود) و اسقاط هرگونه ادعای بعدی توسط مستاجر در این خصوص پیش بینی شده است .

✅ اسقاط خیارات و شروط نهایی: کلیه خیارات (از جمله خیار غبن) به استثنای خیار تدلیس (تقلب) از طرفین ساقط می شود که به استحکام قرارداد می افزاید . همچنین این قرارداد با علم و رضایت کامل طرفین تنظیم و با امضای دو شاهد معتبر (مطابق ماده 2 قانون روابط موجر و مستاجر) تصدیق می شود .

✅ قابل ویرایش و شخصی سازی کامل (Word): فایل در قالب Word ارائه می شود تا بتوانید به راحتی آن را مطابق با نیازهای خاص خود ویرایش کنید، اطلاعات طرفین و ملک را درج نمایید و شرایط توافقی را اعمال کنید.

🎯 نکات طلایی برای یک قرارداد اجاره امن:

⚠️ امضای دو شاهد را فراموش نکنید! بر اساس ماده 2 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376، برای اعتبار قراردادهای عادی اجاره، حضور و امضای دو شاهد ضروری است .

⚠️ قرارداد را در دو نسخه تنظیم کنید: یک نسخه برای موجر و یک نسخه برای مستاجر، و تمام صفحات توسط طرفین و شهود امضا شود .

⚠️ دریافت کد رهگیری (اختیاری): برای اعتبار بیشتر و جلوگیری از فروش همزمان ملک، می توانید قرارداد را در دفاتر مشاور املاک ثبت و کد رهگیری دریافت کنید .

📥 همین حالا این نمونه قرارداد جامع و استاندارد را دانلود کنید و با خیالی آسوده، معامله اجاره خود را با یک سند حقوقی معتبر و تضمین کننده حقوق طرفین انجام دهید!

دانلود آنی پس از پرداخت