صفحه محصول - پاورپوینت جامع با عنوان ضوابط و مقررات ساخت واحدهای مسکونی

لینک دانلود و خرید پایین توضیحات
دسته بندی : پاورپوینت
نوع فایل : PowerPoint (..pptx) ( قابل ویرایش و آماده پرینت )
تعداد صفحه : 19 صفحه

قسمتی از متن PowerPoint (..pptx) :

بنام خدا مطالعات طراحی معماری 5 ضوابط و مقررات ساخت واحدهای مسکونی فهـــرست بخش اول ضوابط بالا دست شهرداری بخش دوم دسترسی بخش سوم (ضوابط عمومی طراحی مسکن استیجاری ) طراحی و جانمایی مجموعه فضای مورد نیاز دسترسی ها اقلیم اشراف سیمای شهری انطباق با شکل و فرم بسته تهیه طرح معماری معیارهای عمومی طراحی بلوکها دسترسی و ورودی به بلوکهای ساختمانی روابط بین واحدهای مسکونی تناسب و عملکرد فضاها نما صرفه جویی در انرژی بخش چهارم ضوابط ساختمانی مجتمع های مسکونی مقررات ساختمانی در حوزه مسکونی : تراکم ساختمانی در کاربردهای مسکونی نوع استفاده حداکثر سطح اشغال حداکثر تراکم ساختمانی تراکم کم 60% 20 + 100 % مساحت زمین تراکم متوسط 60% 30 + 150 % مساحت زمین تراکم زیاد 60% 240 % مساحت زمین تبصره 1: چنانچه مساحت زمین در کاربری مسکونی صد متر مربع و کمتر باشد سطح طبقه همکف می تواند معادل هفتاد درصد سطح زمین و سطح زیر بنای طبقات تا حد مجاز ساختمانی در تراکم ها مورد عمل قرار گیرد . تبصره 2 : زیر بنای خالص هر واحد مسکونی در مناطق سه گانه شهری حداقل 50 متر مربع می باشد ( راه پله – راهرو – نورگیر و تراس جزء زیر بنای خالص نمی باشد ) . نحوه محاسبه تعداد واحدهای مجاز در هر قطعه زمین حداقل زمین مورد نیاز یک واحد مسکونی ( آپارتمانی ) منطقه 1 منطقه 2 منطقه 3 تراکم کم 125 متر مربع 100 متر مربع 75 متر مربع تراکم متوسط 100 متر مربع 75 متر مربع 62/5 متر مربع تراکم زیاد 87/5 متر مربع 62/5 متر مربع 37/5 متر مربع تعداد واحدهای مجاز از طریق تقسیم مساحت عرصه بر ارقام مربوط به حداقل زمین مورد نیاز یک واحد مسکونی بدست می آید در صورتیکه خارج قسمت از نیم بیشتر باشد ملاک عمل عدد بالاتر می باشد . تبصره 1 : چنانچه زیر بنای واحدهای مجاز احداث شده 75 متر مربع و کمتر باشد 20% به تعداد واحدهای مجاز اضافه می گردد . تبصره 2 : زیر زمین با کاربری انباری در صورتیکه ارتفاع آن از جدول خیابان تا زیر سقف 1/20 متر بیشتر نباشد و یا بصورت پارکینگ باشد ، در کلیه کاربریها جزء تراکم ساختمانی محسوب نمی شود . تبصره 3 : احداث انباری در پیلوت بازاء هر واحد 12 متر مربع جزء تراکم ساختمانی محسوب نمی شود . تبصره 4 : خر پشته بام در ساختمانهای مسکونی با حداکثر مساحت 20 متر مربع جزء سطح زیر بنا محاسبه نمی شود و جزء ارتفاع ساختمان نیز محسوب نخواهد شد . تعداد واحدهای مجاز منطبق بر الگوی مصرف ( مصوب مورخ 20/7/73 کمسیون ماده 5 ) به منظور تشویق سازندگان واحدهای مسکونی کوچک منطبق با الگوی مصرف و انبوه سازی و کو چک سازی از طرف بخش خصوصی بالاخص در اراضی واگذار شده از طرف سازمان مسکن و شهر سازی و تعاونی های کا رگری و کارمندی طرح پیشنهادی اداره کل مسکن و شهر سازی خراسان در رابطه با تعیین ضوابط خاص برای واحدهای مسکونی حمایتی و اجتماعی بشرح ذیل تا زمان تهیه طرح تفضیلی جدید نافذ و قابل اجرا ست . 1-اعمال و اجرای این مصوبه فعلاً در کاربری مسکونی با تراکم کم ( 100% ) قابل اجرا است . ( در باقیمانده پلاک قاسم آباد 35/1% ) 2 -تعداد واحدهای مجاز بر اساس فرمول زیر ملاک عمل قرار گیرد : مساحت زمین = تعداد واحد مجاز ( 100 % ) 75 مساحت زمین × 1/35 = تعداد واحد مجاز در مابقی قاسم آباد 75 تبصره : چنانچه ما حصل کسرها معادل یا بیش از 1/2باشد بعنوان یک واحد مورد قبول قرار خواهد گرفت . 3-تعداد پارکینگ مورد لزوم به تعداد 70 % تعداد واحدهای مجاز خواهد بود . 4- محاسبه عوارض زیر بنا بر اساس تعداد واحدهای اضافه شده این مصوبه مشمول پرداخت عوارض اضافه واحد نخواهد بود . 5- متقاضیانی که ملک آنها در کاربری مسکونی با تراکم بیش از 100% قرار داشته باشد چنانچه قصد استفاده از تسهیلات این مصوبه را داشته باشند می توانند با احداث 100% زیر با واحدهای آنرا بر اساس این مصوبه احداث و از مزایای این مصوبه استفاده نمایند . 6- ساختمانهای احداث شده که تعداد واحد و مساحت احداثی آن منطبق با این ضوابط باشد و قصد دریافت گواهی پایان کار داشته باشند میتوانند از ضوابط این مصوبه استفاده نمایند . احداث بالکن یا تراس و پیش آمدگی بر روی معابر بجز خیابانهای مشرف به حرم مطهر در خیابانهای بیش از 8 متر مقدار پیش آمدگی بمیزان یک سوم عرض پیاده رو و حداکثر پیش آمدگی 1/20 متر مجاز است مشروط به اینکه ارتفاع آن از سه متر کمتر نباشد . در صورتیکه کنسول در ارتفاع 2/40 ( مانند پیلوت ) از کف پیاده رو احداث شود بمیزان یک سوم عرض پیاده رو ، حداکثر 60 سانتی متر بیشتر نشود . ضمناً عرض پیاده رو یک ششم عرض خیابان مربوط می باشد . کنسول در قسمت راه پله : کنسول راه پله فقط می تواند در ارتفاع 2/20 یا 2/40 متر از کف احداث شود و حداکثر 70 سانتی متر پیش آمدگی داشته باشد و عرض آن سه متر باشد کنسولهای احداثی در خیابانها جزو تراکم ساختمانی محاسبه نمی شود . تراس : چنانچه طرفین آن باز باشد نصف مساحت آن جزء سطح طبقات محسوب می گردد . چنانچه طرفین آن بسته باشد دو سوم مساحت .آن جزء سطح طبقات محسوب می گرددو اگر کلیه جهات بوسیله دیوار و یا شیشه مسدودگردد ، کلاً جزو سطح زیر بنا محسوب می گردد